買屋前應有的準備

買一間房子是許多民眾心中的最終夢想,一旦當您有此打算的時候,卻不知道該怎麼準備好買一棟房子嗎?就讓我們一步步,建立起自己溫馨的家吧。

該如何準備資金購買房子呢?
資金是購買房子最重要的一點,一般來說,資金的運用大致上有兩種,一種是自備款,另外一種則是房屋貸款的運用。目前自備款方面約佔不動產總價款之百分之三十左右,您不妨可以擬定好自己的購屋目標以及資金來源計畫表,強迫開始進行自我儲蓄以累積購屋資金,只要您本身的信用狀況良好,加上您所購的房屋本身條件不是太差,一般銀行至少都可以讓您貸款到百分之七十至八十。

房屋貸款方面又可分為兩種,一種是指數型房貸,指的是以指標利率訂價模式的房貸,另外一種則是傳統型房貸,這是以基本放款利率再加碼的房屋貸款,此兩種房貸最大的差別是利率計算基礎不同,簡單來說指數型房貸多以存款利率或貨幣市場的指標利率為基礎再進行加碼。

可以從哪些地方獲得售屋資訊?
目前台灣的國內購屋市場共有兩大主流,分別是預售屋以及中古屋兩大類,兩者各有其優缺點,端看您的需求選擇想要購買的售屋。

中古屋方面,一般來說,您除了可以從傳統報紙分類稿獲得房屋資訊以外,目前市面上有許多專門介紹中古屋的廣告夾頁,另外也有許多人是以親友介紹獲得資訊。除了以上這些管道之外,還可以從各大不動產仲介經紀公司獲得豐富的售屋資訊,另外各縣市政府也會在適當的時機公告國宅出售,價格十分的優惠。最後就是法拍屋,您不妨可以到各縣市法院獲得新的法拍屋資訊,也可以發現許多物美價廉的好房子。預售屋方面,除報章雜誌上的預售屋資訊外,代銷公司以及各建設公司都是很好的資訊來源。